Взыскание неустойки
Распространённая проблема, с которой сталкиваются многие при покупке недвижимости – это срыв застройщиком срока ввода в эксплуатацию новостройки. Ситуация кажется необоснованной, ведь обычно под сроком сдачи подразумевается не конкретно договоренная дата, а просто квартал. Другими словами, у компании-застройщика есть несколько месяцев, чтобы успеть выполнить договоренности. К сожалению, просрочки все равно случаются. Как действовать в подобных ситуациях?
Что делать, если столкнулись с неустойкой
Правомерный шаг, рекомендуемый на законодательном уровне – это взыскание неустойки с застройщика. Существует два способа решения проблемы, первый через обращение в суд, второй – без. Как показывает опыт, именно первый способ является более эффективным и помогает решить вопрос за короткий срок.
Для начала необходимо ознакомиться с договором и найти пункт, в котором указано, какую вину компания-застройщик возлагает сама на себя и какую ответственность за это несет. После этого необходимо составить претензию, в которой должна содержаться подробная информация:
- дата составления;
- ФИО и контактные данные дольщика;
- копия договора;
- подробное описание нарушений договора застройщиком;
- описание расчета неустойки и выведение окончательной суммы;
- банковские реквизиты для получения денег;
- другая важная информация.
Для подачи в суд искового заявления важно также подготовить пакет документов, в том числе документы, которые подтверждают, что истец терпит финансовые убытки. Например, он вынужден оплачивать съемное жилье или взять ипотеку.
Можно ли обойтись собственными силами?
Составить претензию и заняться сбором можно и собственными силами. Однако, на это уйдет много времени. Во-первых, только на рассмотрение заявления дается 30 календарных дней. Если после этого вы получите ответ, в котором будет указана ошибка, послужившая поводом отклонить жалобу, то претензию придется составлять заново, отправлять повторно и снова ждать 30 дней.
Во-вторых, каждая ситуация индивидуальна. В практике юристов встречаются случаи, когда компания-застройщик при составлении договора с покупателем недвижимости не указала свою ответственность за неустойку. В этих и других серьезных ситуациях только помощь компетентного специалиста поможет разрешить проблему.
Взыскание неустойки с застройщика в суде – серьезная юридическая процедура, которую лучше доверить профессионалам.