Правила выбора квартиры на вторичном рынке

Покупка недвижимости должна приносить только радость, поскольку затраты на свершение сделки уходят не малые. Будет неприятно, если эйфория пройдет сразу, глядя на реальную ситуацию со всеми недостатки приобретенного имущества. Чтобы избежать проблем, стоит не только изучить рынок недвижимости, но и принципы подбора жилья.

С чего стоит начать

Прежде чем приступить к поиску квартиры, стоит оценить финансовые возможности и способы приобретения. Для начала конечно стоит прицениться, чтобы понять на что рассчитывать и какой расход уйдет на желаемые квадратные метры.

Чаще всего недвижимость приобретают в ипотеку или используют заемные средства и сертификаты, накопив заранее какую-то часть суммы. Те, кто желает приобрести жилье в ипотеку, должны рассчитать бюджет таким образом, чтобы сумма ежемесячного платежа не превышала 30% от доходов. Большинство ипотечников при оформлении квартиры не задумывается об этом, что очень зря. Период ипотеки составляет не два года, а скорее пару десятков лет. Выплачивая каждый месяц сумму, которая занимает половину заработной платы становится непосильной ношей.

Также не стоит недооценивать географическое положение недвижимости. От района может многое зависеть: поездка до работы, близость остановок, магазинов, аптек, школ, детских садов и прочих учреждений. В отдаленных местах города квартиры стоят значительно дешевле, однако добираясь до пункта назначения можно потратить не мало времени. Кроме этого, экологичная обстановка имеет важный фактор. Соседство с промышленной зоной и заводами, могут оказать пагубное влияние на самочувствие. Лучше рассмотреть варианты вблизи зеленой территории.

Поэтапный выбор квартиры поможет найти достойный вариант, который будет радовать долгие годы. Так, кроме района важно выбрать дом, в котором будет располагаться квартира. Рынок недвижимости предлагает разные типы сооружений:

• Дома старого типа, высотой не более 3 – 4 этажа. Есть еще старее дома в 2 этажа;
• Многоэтажные постройки;
• Панельные дома;
• Пятиэтажные хрущевки;
• Дом из кирпича.

Каждое здание имеет свои преимущества и недостатки. Лучше с каждыми ознакомиться отдельно. Цена вопроса тоже зависит от состояния и типа сооружения.

На что еще обращать внимание

Разобравшись с бюджетом, районом и типом дома, в котором хочется жить, следует перейти к не менее важному, а скорее ответственному этапу по подбору жилья.

Прежде всего выбор жилплощади должен основываться на удобной планировке. Если квартира рассматривается для большой семьи, то выгодами должны стать просторная кухня, раздельные комнаты и санузел. Все это необходимо для комфортного проживания всех членов семьи.

Первый и последний этаж может стоять дешевле на вторичном рынке, только у них есть весомые недостатки. На первом этаже, как правило, отсутствует балкон и плохо попадает дневной свет. Часто в таких квартирах тусклое освещение, а также они меньше по площади, но опять-таки это зависит от типа самого здания. Если у дома отсутствует капитальный ремонт и протекает крыша, то это может оказаться проблемой верхнего этажа.

Отбирая жилье, еще нужно обращать внимание на исправность коммуникаций, подвал и подъезд, зайдя в который будет ясно состояние дома.

Выбрать жилье со вторичного рынка сложней, несмотря на то, что предложений о продаже намного больше, чем у новостроек. К покупке следует отнестись со всей серьезностью, ведь от выбора квартиры зависит будущее проживание в ней.